Tescilli Yapı Restorasyonu

Tapusunda "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı" şerhi bulunan ya da sit alanında kalan bir yapıda, basit onarım dahil her müdahale koruma bölge kurulunun iznine tabidir. İzinsiz müdahale 2863 sayılı Kanun kapsamında yaptırıma bağlıdır. Tescilli yapı sahibi ne yapmalı yazımızda süreci ayrıntılı anlattık; burada mülk sahiplerine sunduğumuz hizmeti özetliyoruz.

Tescilli yapı sahiplerine sunduğumuz hizmetler

• Yapının tescil kaydı, sit derecesi ve önceki kurul kararlarının araştırılması
• Rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin hazırlanması
• Bütçe ve takvim açısından gerçekçi bir ön değerlendirme
• Koruma kurulu dosyasının hazırlanması ve onay takibi
• Ruhsat sonrası uygulamanın kurul kararına uygun yürütülmesinin denetimi

Neden erken danışmanlık önemli?

Tescilli yapı sahiplerinin en sık yaptığı hata, kurul onayı olmadan "küçük tamirat" adı altında müdahale etmektir — bu, hem yaptırım riski hem de yapının belge değerinde geri dönüşsüz kayıplar doğurabilir. Süreci mülkü almadan ya da devraldıktan hemen sonra planlamak, hem bütçeyi hem takvimi gerçekçi kurmanızı sağlar.

Deneyimimiz

Şeyhülislam Mustafa Efendi Tekkesi, İsmet Efendi Dergâhı ve Sokullu Mehmet Paşa Medresesi gibi tescilli anıtsal yapıların yanı sıra, İstanbul'un farklı ilçelerinde onlarca tescilli sivil mimarlık örneğinde mülk sahipleriyle birlikte çalıştık. Tüm örnekleri projelerimizde bulabilirsiniz.

Tescil sizin için ne anlama gelir?

Tescil kararı; yapının tarihi, estetik, teknik ya da anı değeri taşıdığının resmî tespitidir ve mülk sahibine hem sorumluluk hem de haklar getirir. Sorumluluk tarafında, her müdahalenin kurul onayına tabi olması yer alır. Haklar tarafında ise bazı belediyelerin ve kurumların tescilli yapı sahiplerine sunduğu proje ve restorasyon desteği, kira/vergi kolaylıkları gibi imkânlar bulunabilir — bunları da sürecin başında sizinle birlikte değerlendiriyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Tescilli yapıda hangi işler izinsiz yapılabilir?

Kural olarak hiçbir yapısal ya da cepheye ilişkin müdahale izinsiz yapılamaz; iç mekânda dahi boya, kaplama gibi işler bazı kurullarca izne tabi tutulabilir. Net sınırı, yapının tescil derecesine göre yapının bağlı olduğu kurulla birlikte belirliyoruz.

İzinsiz yapılmış eski bir müdahale varsa ne olur?

Bu durum, rölöve ve restitüsyon aşamasında tespit edilip raporlanır; kurul, müdahalenin kaldırılmasını ya da belirli koşullarla korunmasını isteyebilir. Erken tespit, ilerideki bir yaptırım riskini azaltır.

Tescilli yapı alırken nelere dikkat etmeliyim?

Satın almadan önce yapının tescil kaydını, sit derecesini ve varsa geçmiş kurul kararlarını incelemenizi öneririz — bu bilgiler, alacağınız yapının onarım kapsamını ve maliyetini büyük ölçüde belirler. İsterseniz alım öncesi ön inceleme hizmeti de sunuyoruz.

İlgili Projelerimiz

Şeyhülislam Mustafa Efendi Tekkesi

Tescilli bir tekke yapısının restorasyon süreci.

İsmet Efendi Dergâhı — Fatih

Tescilli bir dergâh yapısının koruma çalışması.

Sokullu Mehmet Paşa Medresesi — Eyüp

Tescilli bir medresenin belgeleme ve restorasyon süreci.

İlgili Yazılarımız

• Tescilli Yapı Sahibi Ne Yapmalı?
• Bir Yapıyı Kültür Varlığı Yapan Nedir?